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二手房交易清淡,學(xué)區(qū)房不香了?

發(fā)布時(shí)間:2024-09-22 15:46:13

9月21日是2024大連秋交會(huì)線下展的第二天。適逢周末,不少市民到房交會(huì)上逛展。記者從展會(huì)上的二手房展區(qū)看到,以往受購(gòu)房群體歡迎的二手房,這回也略顯冷清。有銷售人員表示二手房的賣房周期延長(zhǎng)了很多。

 

許多二手房中介做起了新樓盤代售的業(yè)務(wù)。銷售人員小帥說,現(xiàn)在二手房不太好賣。有購(gòu)房者表示想賣一套房,小帥勸她如果不是特別著急要出手,最好等一等,房子可以連租帶賣,等好時(shí)候再出手。“現(xiàn)在二手房不好賣,有的房主今年掛的房源,明年才可能賣出去,這賣房周期延長(zhǎng)了很多,甚至能到一年時(shí)間。有些等不及的房主就會(huì)主動(dòng)降價(jià),整個(gè)二手房市場(chǎng)處于下行趨勢(shì),波動(dòng)比較大。但按照二手房的周期變化規(guī)律來看,總是降一陣就會(huì)漲一陣。估計(jì)后年可能就會(huì)迎來上行期。所以現(xiàn)在是買二手房的最佳時(shí)期,如果有意買房,價(jià)格會(huì)讓購(gòu)房者比較滿意。”

作為二手房的“中堅(jiān)力量”,學(xué)區(qū)房一直以來受到很多購(gòu)房者的關(guān)注。但小帥表示,今年的學(xué)區(qū)房不那么香了。以九中附近學(xué)區(qū)房為例,以往中心小學(xué)、九中雙學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房在所有學(xué)區(qū)房里價(jià)格算是較高的,房型位置好的,能達(dá)到40000元/平方米以上,但是今年這里學(xué)區(qū)房降到了26000元-27000元/平方米,最好的也只有30000元出頭。這一方面是教育均衡發(fā)展,很多教育集團(tuán)的分校資源跟總校相差不多,所以在哪里上學(xué)都無所謂了。另一方面,很多家庭先考慮的是居住環(huán)境的便利,然后再考慮孩子入學(xué)問題。而且現(xiàn)在學(xué)區(qū)房的售賣周期也在延長(zhǎng)。

據(jù)悉,不同區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格也不盡相同,老房子價(jià)格下行略大,小帥負(fù)責(zé)的中山區(qū)域,非學(xué)區(qū)房均價(jià)從16000元/平方米左右普遍下降兩三千元。他表示,有想買二手房的購(gòu)房者,現(xiàn)在有了很多選擇,可以考慮出手。

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