上海擬再推兩宗優(yōu)質(zhì)住宅（涉住宅）地塊。據(jù)上海土地市場(chǎng)消息，上海今年第五批擬供商品住宅用地項(xiàng)目清單已經(jīng)公布，本批次住宅用地出讓公告將于8月中旬發(fā)布，9月上中旬開(kāi)始組織交易活動(dòng)。

其中，位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的靜安區(qū)曹家渡社區(qū)C050301單元9A-20地塊距離靜安寺僅一站路之隔，地塊附近的二手房九龍倉(cāng)靜安壹號(hào)2023年的成交價(jià)超25萬(wàn)元/平方米，目前的掛牌價(jià)超20萬(wàn)元/平方米。

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靜安區(qū)曹家渡社區(qū)C050301單元9A-20地塊位于內(nèi)環(huán)內(nèi)。該地塊靠近14號(hào)軌交武定路站，距離靜安寺僅一站之隔，具體而言東至規(guī)劃道路，南至上海市公安局、鴻力鴻鵠公寓，西至規(guī)劃綠地、萬(wàn)春街63弄小區(qū)，北至康定路；規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積1.85萬(wàn)平方米，容積率2.68。

靜安區(qū)曹家渡社區(qū)C050301單元9A-20地塊規(guī)劃圖

據(jù)上海市規(guī)劃和自然資源局信息，靜安區(qū)曹家渡社區(qū)C050301單元控制性詳細(xì)規(guī)劃9A街坊局部調(diào)整，于7月正式獲批。其中，9A-20地塊容積率由2.95調(diào)整為2.68；調(diào)整后比原規(guī)劃建筑面積減少0.47萬(wàn)平方米；9A-20地塊內(nèi)需設(shè)置一條公共通道，通道寬7米且線(xiàn)型可變，24小時(shí)對(duì)外開(kāi)放。9A-20地塊，就是此次調(diào)整中的住宅規(guī)劃用地。

靜安區(qū)曹家渡社區(qū)C050301單元9A-20地塊位置圖

據(jù)好地網(wǎng)數(shù)據(jù)，該地塊2公里范圍內(nèi)在售項(xiàng)目有昌平云岸，該項(xiàng)目于2024年6月推出481套房源，認(rèn)購(gòu)率197%，均價(jià)138877元/平方米，迄今去化率約65%。

該地塊周邊未售項(xiàng)目有信達(dá)信安里。2022年，上海信達(dá)銀泰置業(yè)有限公司通過(guò)協(xié)議的方式、以21.08億元的總價(jià)獲得靜安區(qū)曹家渡社區(qū)C050301單元4-3b地塊的使用權(quán)，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，土地面積10348.1平方米，容積率為2.5，樓板價(jià)為81483元/平方米。

另?yè)?jù)房產(chǎn)交易平臺(tái)貝殼的數(shù)據(jù)，該地塊附近的二手房九龍倉(cāng)靜安壹號(hào)2023年的成交價(jià)超25萬(wàn)元/平方米，目前的掛牌價(jià)超20萬(wàn)元/平方米。

靜安區(qū)大寧板塊住辦地塊擬出讓?zhuān)苓呅路渴蹆r(jià)超11萬(wàn)元/平方米

另一宗靜安區(qū)靈石社區(qū)N070402單元094a-14地塊位于中環(huán)和內(nèi)環(huán)之間，規(guī)劃為普通商品房、辦公用地；地塊位于靜安區(qū)大寧板塊，靠近1號(hào)軌交上海馬戲城站，東至規(guī)劃平陸路，南至廣中西路，西至規(guī)劃094a-16地塊、寶華萬(wàn)豪酒店，北至規(guī)劃094a-04地塊；出讓面積3.16萬(wàn)平方米，容積率2.95。