在當(dāng)前不少項(xiàng)目降價(jià)促銷的樓市大環(huán)境下，成都一個(gè)項(xiàng)目卻逆市漲價(jià)，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
四川中茅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司日前發(fā)布了關(guān)于錦江頌住宅價(jià)格上調(diào)的通知，其決定自2024年8月5日起，調(diào)整錦江頌項(xiàng)目的銷售均價(jià)，上調(diào)幅度為2%。
“我們當(dāng)前銷售均價(jià)確實(shí)比首批開盤時(shí)漲了2%，平均每套總價(jià)比首批漲了10多萬(wàn)元。”錦江頌項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)向記者表示。
據(jù)其介紹，目前該項(xiàng)目在售的只有143平方米和170平方米兩種戶型，銷售均價(jià)在3.3萬(wàn)元/平方米-3.8萬(wàn)元/平方米。
“我們項(xiàng)目去化速度比較快，已經(jīng)賣了一大半了，剩余房源不多，目前在售房源只有50多套，預(yù)計(jì)在9月底前后就清盤了。” 上述置業(yè)顧問(wèn)稱。
對(duì)于上調(diào)價(jià)格的原因，四川中茅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司方面稱，錦江頌項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目產(chǎn)品質(zhì)量上乘，具體較高的市場(chǎng)溢價(jià)潛力，為進(jìn)一步提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，并確保項(xiàng)目產(chǎn)值，決定上調(diào)房?jī)r(jià)。
“錦江頌項(xiàng)目2%的調(diào)價(jià)動(dòng)作屬于合理操作，該類動(dòng)作也不是孤例，成都限價(jià)政策已全面取消，核心區(qū)域的高品質(zhì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，房企可以根據(jù)對(duì)市場(chǎng)的綜合判斷自住進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。”中指研究院四川分院分析師告訴記者。
其進(jìn)一步表示，錦江頌項(xiàng)目所在的錦江區(qū)林家壩板塊，是錦江區(qū)僅剩的可進(jìn)行高強(qiáng)度建設(shè)的區(qū)域，也是近兩年錦江區(qū)重點(diǎn)打造的板塊，區(qū)域周邊配套完善，緊鄰成都高新區(qū)，具備吸引全成都高支付力人群聚集的能力，也是近幾年成都高單價(jià)、高總價(jià)項(xiàng)目聚集的區(qū)域。
據(jù)分析師介紹，今年上半年，成都新房市場(chǎng)持續(xù)分化，核心區(qū)域高單價(jià)高品質(zhì)項(xiàng)目保持高熱狀態(tài)，而外圍區(qū)域以價(jià)換量態(tài)勢(shì)較為明顯。
中指院數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年成都新房均價(jià)在1.9萬(wàn)元/平方米左右，而錦江區(qū)林家壩區(qū)域項(xiàng)目均價(jià)已攀升至4萬(wàn)元/平方米左右。
與此同時(shí)，2024年上半年，錦江區(qū)新房均價(jià)同比上漲3%以上，漲幅在成都各區(qū)域中居第一，套均面積超150平方米/套，改善屬性明顯。
因該區(qū)域成交較為活躍，房企也看好這一區(qū)域的市場(chǎng)前景。
從土地市場(chǎng)供求情況來(lái)看，在2024年成都土拍溢價(jià)率前10位的地塊中，有4宗位于錦江區(qū)板塊，其中最高溢價(jià)率48.5%的地塊被中國(guó)金茂拿下。
“這充分說(shuō)明成都核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍受市場(chǎng)追捧，購(gòu)房者、開發(fā)企業(yè)均對(duì)錦江區(qū)區(qū)域的發(fā)展充滿信心。”上述中指院分析師稱。
值得關(guān)注的是，在全國(guó)新房市場(chǎng)成交量級(jí)萎縮的大背景下，成都仍保持銷售面積全國(guó)第一。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2024年7月成都住宅成交面積為108萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌1%，同比下跌29%；前7個(gè)月總成交面積為739萬(wàn)平方米，同比下跌25%。
“7月成都市場(chǎng)熱度微降，但是仍處于相對(duì)高位，單月成交規(guī)模居于重點(diǎn)城市榜首，去化率也以79%居重點(diǎn)城市榜首。”克而瑞分析師稱，這主要得益于當(dāng)?shù)剡m銷對(duì)路的改善盤入市，使市場(chǎng)成交熱度得以延續(xù)。
數(shù)據(jù)顯示，截至2024年7月底，成都商品住宅庫(kù)存面積為1697萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌1%，消化周期為14.4個(gè)月。