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樓市新政效果如何?四大一線城市二手房成交火爆:滬深創三年新高

發布時間:2024-07-04 15:17:10

5月17日央行“四箭齊發”助力樓市發展,隨后,北上廣深四大一線城市樓市新政全部落地。如今效果如何?

從市場效果來看,一線城市的房地產市場交易活躍度明顯提升。6月,滬深二手房交易量創下三年來新高,廣州二手房網簽宗數也創下2023年4月以來的新高,北京二手房網簽量創近15個月新高。

深圳二手房成交量創近40個月新高

7月3日,深圳市房地產中介協會(簡稱“深房中協”)數據顯示, 6月,深圳二手房簽約量達5309套,環比增長9%,同比增長66.3%,月度二手房交易量創近40個月新高。

上半年,在持續不斷的樓市優化政策加持下,深圳二手房市場在春節假期返工后呈現良好走勢,其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。

二手房方面,深圳上半年二手房買賣合同共計錄得26864套,較2023年下半年增長23.7%,同比增長28.8%。

新房市場方面,6月,深圳新房共成交3195套,環比增長34.5%,同比下降24.3%。其中新房住宅成交2927套,環比增長45.7%,同比下降4%。雖然5月深圳發布了樓市新政,但新房市場因交易統計節點原因,市場未有明顯起色。不過,隨著政策效應的持續釋放,新房市場活躍度在6月得以體現。

在業內看來,上半年深圳房地產市場的持續回穩,主要得益于從2023年下半年以來持續至今的高頻率政策。

深房中協分析稱,目前政策實際惠及且能真正帶動實現成交的群體,依然以改善型客群為主。

上海二手房成交量創下近三年來新高

上海是首個跟進央行“517政策”的一線城市。

今年5月27日,上海出臺“滬九條”,其中,限購迎來大力度松綁,外地單身可以在外環內購買1套二手住宅,多孩家庭可以多一張房票,離婚不再查婚前家庭房屋數量等等,盡可能滿足不同剛需、改善等不同層次的住房消費需求。此外,出臺更大力度的金融支持,上海首套房貸首付比例下降至20%,貸款利率也降到有LPR制度以來的最低點。

在新政策實施后,6月份上海二手房市場網簽量顯著上升,月內6天單日成交量超過1000套。從數據上看,最后3天網簽量連續破千套,6月29日更是達到1210套。

新政前后市場變化明顯。據安居客上海監測數據,新政之前,上海二手房網簽的數據大概維持在日均500套的量級,周末偶爾達700-800套的水平,但并未超過900套。

據網上房地產數據,6月,上海二手房共計網簽26374套,環比增加41.1%。據安居客上海監測,該網簽數據不僅創下今年新高,更創下2021年6月以來最高單月成交紀錄。

“滬九條”落地后的一個月里,許多像張揚一樣剛獲得購房資格的年輕人,成了上海樓市中的重要購買力量,推動二手房成交超2.6萬套。

這一單月成交數據,環比上漲41.1%,同比去年6月實現翻番,增幅約102.8%。不僅創下了今年新高,也是自2021年6月以來最高單月成交紀錄。

北京二手房網簽量創近15個月新高

雖然北京是一線城市中最后跟進“5·17”新政的城市,但6月北京房地產市場仍處高位運行。

北京市住建委官網數據顯示,2024年6月,北京市二手住宅網簽量為14987套,環比增長12.0%,同比增長29.1%。

據中原地產研究院監測,6月北京二手住宅網簽量超過2024年3月的小陽春,這也創下近15個月新高。從3月開始,北京已連續4個月超過1.3萬套,整體市場處于高位運行。

中原地產首席分析師張大偉表示,6月最后一個周末,北京二手房住宅網簽出現了罕見的周末高成交,6月30日二手房住宅網簽高達864套。在系列政策的影響下,市場延續了小陽春。這也是多年來歷史第一次出現3月市場學區房小高峰后,5月、6月成交環比4月持續上漲的。

廣州二手房成交量創近14個月新高

和其他一線城市類似,在“528”等一系列強利好政策的加持下,2024年6月廣州市二手住宅網簽宗數達到10456宗,環比大幅上漲33.40%,成交宗數也創下自2023年4月以來的新高。

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