最近的房產(chǎn)新政以來，杭城新盤銷售的速度加快。之前受市場(chǎng)影響去化率一般的區(qū)域，近期重新受到購(gòu)房者關(guān)注，也帶動(dòng)了板塊熱度的回升。

6 月的這輪集中紅盤潮，以大戶型、高總價(jià)為主，讓購(gòu)房預(yù)算總額和社保月數(shù)都不高的一些年輕剛需購(gòu)房者，只能看看熱鬧。

一些喜歡主城區(qū)、總價(jià)預(yù)算不高的購(gòu)房者，把目光放到了運(yùn)河新城。

這里之前也曾是搖號(hào)熱門區(qū)域，比如錦上灣的中簽率就相當(dāng)?shù)?。只是今年初有少量次新房交付后以保本價(jià)出售，讓大家對(duì)板塊處于觀望態(tài)度。

5月房產(chǎn)新政出臺(tái)后，運(yùn)河新城的新盤宸岸印月一個(gè)月左右就迅速清盤了，有房家庭搖號(hào)還需要拼社保。這樣一來，運(yùn)河新城的關(guān)注度再度上升，其他新盤搖號(hào)也有了回暖的跡象。

1

根據(jù)住宅樓盤新房的限價(jià)，運(yùn)河新城大致可分為三個(gè)區(qū)域。

一是留石路以北，金昌路以南之間，稱為南片，限價(jià)4萬元/㎡。二是金昌路以北，康橋路以南之間，稱為中片，精裝限價(jià)3.37萬元/㎡。三是康橋路以北，崇賢以南部分，稱為北片，限價(jià)為2.95萬元/㎡。

運(yùn)河新城南片接下來要開盤的項(xiàng)目，將是今年4月16日出讓的運(yùn)河新城單元GS1003-06-1、2地塊，由濱江底價(jià)拿下，限價(jià)4萬元/㎡，比運(yùn)河新城中片的綠城宸岸印月限價(jià)3.37萬元/㎡要高。

目前，南片已交付的次新房是板塊二手房成交主流，從成交價(jià)看，有的高于開盤價(jià)，有的與開盤價(jià)持平。

據(jù)附近的中介透露，運(yùn)河以西的融創(chuàng)“雙子星”風(fēng)尚望和灣、天閱云合源，是運(yùn)河新城開發(fā)較早的次新盤，目前成交價(jià)在4萬元/㎡左右。

天閱云合源實(shí)景

天閱云合源能望見運(yùn)河的東邊樓幢房源，憑借景觀優(yōu)勢(shì)，高層及洋房的掛價(jià)在5萬元/㎡以上。部分低樓層、近高架、沿馬路、景觀一般的房源，成交價(jià)一度低于4萬元/㎡。二手房市場(chǎng)也曾流傳出“雙子星”部分房東急于套現(xiàn)，平進(jìn)平出，成交價(jià)接近買入價(jià)的消息。

運(yùn)河新城更多的次新房集中在運(yùn)河?xùn)|側(cè)。

目前已交付的次新房主要有云瀾天第府、河語光年、上河公元等。

河語光年實(shí)景

自從二手房放開限購(gòu)之后，享受主城區(qū)教育配套的運(yùn)河新城，成為剛需購(gòu)房者的目標(biāo)。這里的次新房成交價(jià)已經(jīng)有了企穩(wěn)回升跡象。河語光年不僅成交量起來了，而且成交價(jià)也超過了開盤價(jià)。

河語光年的129㎡戶型，中間樓屋成交價(jià)大約520萬元，高樓層成交價(jià)550萬元。能看到河景的西邊套掛價(jià)會(huì)更高，如直面運(yùn)河的一套139㎡河景房，5月份被購(gòu)房者以600萬元快速拿下。

2

拱墅區(qū)的教育配套在杭州各區(qū)里面是比較強(qiáng)的，目前，運(yùn)河新城的名校陣營(yíng)有賣魚橋小學(xué)文潤(rùn)校區(qū)、運(yùn)河灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校、育才大城北學(xué)校等。

“前不久運(yùn)河新城開盤售罄的宸岸印月，因?yàn)樾抡蛯W(xué)區(qū)利好，都觸發(fā)社保排序了，不知道后續(xù)其他新盤情況如何？”

說這話的小吳，是在天目里附近工作的白領(lǐng)，她和公司幾位同事一起在5月份去搖了宸岸印月，遺憾沒有中簽。之后，運(yùn)河新城中區(qū)的平安橋地鐵站附近和南區(qū)的運(yùn)河灣北側(cè)，各有一個(gè)新盤有房源推出，泊縵府是續(xù)銷，濱江運(yùn)河新城是新項(xiàng)目。

濱江運(yùn)河新城項(xiàng)目效果圖

對(duì)運(yùn)河新城感興趣的購(gòu)房者，如果近期沒有搖中，可以再等等看。接下來，板塊內(nèi)陸續(xù)會(huì)有新的供應(yīng)。

據(jù)悉，運(yùn)河新城有多塊宅地列入出讓計(jì)劃，滿足購(gòu)房需求。

根據(jù)公開信息，運(yùn)河新城計(jì)劃出讓的4宗宅地，主要集中在康橋單元，限價(jià)仍為3.37萬元/㎡。