【 市 場 關(guān) 注 】

統(tǒng)計局公布信息
①預(yù)計下階段我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍會繼續(xù)保持回升向好態(tài)勢，CPI將繼續(xù)溫和回升，PPI同比降幅將繼續(xù)收窄。
②前5月社會消費(fèi)品零售總額為195237億元，同比增4.1%；5月總額為39211億元，同比增3.7%。
③前5月規(guī)上工業(yè)增加值同比增6.2%；5月同比增5.6%，環(huán)比增0.3%。
④前5月固定資產(chǎn)投資總額為188006億元，同比增4.0%；5月環(huán)比降0.04%。

自然資源部支持老舊小區(qū)改造更新工作：
①強(qiáng)化政策支持：鼓勵各地制定既有城市土地混合使用和存量建筑空間功能轉(zhuǎn)換的規(guī)則，老舊小區(qū)及周邊邊角地等零星用地經(jīng)論證不具備單獨(dú)供地條件的，可按劃撥或者協(xié)議有償方式供地，優(yōu)先用于增加公共空間、公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施；
②優(yōu)化審批流程：鼓勵各地針對不同情形優(yōu)化規(guī)劃許可辦理程序和分類管控規(guī)則，對于充電樁等按照設(shè)備管理的相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施，以及老舊小區(qū)用地范圍內(nèi)的管線等基礎(chǔ)設(shè)施更新改造，無需辦理規(guī)劃許可。

蘇州公布新政已有房產(chǎn)的情況下，跨區(qū)購買新房時，仍可按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)申請公積金貸款，并享受5年期以上首套最低利率2.85%。

中海以底價摘得西安雁塔區(qū)1宗城改項目用地，總建面約31.5萬㎡，總成交金額約10.6億元，按照40%反算折合土地單價約為31163元/㎡，折合樓面價約8400元/㎡。

【 一 周 綜 述 】

上周成交繼續(xù)震蕩回落，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（6.10—6.16）新建商品住宅成交面積12.38萬平方米，環(huán)比減少20.15%。

從區(qū)域來看，大浦東恢復(fù)排名第一的狀態(tài)，上周成交2.08萬平方米，環(huán)比增加50.72%。閔行區(qū)排名第二，成交1.53萬平方米，通常該區(qū)成交排名位于中后，主要是近期有新項目入市，導(dǎo)致短期交易排名上升。嘉定排名第三，成交1.14萬平方米。青浦區(qū)雖然排名第四，但成交面積也突破了1萬平方米，恢復(fù)到相對穩(wěn)定的區(qū)間。上周中心區(qū)成交依舊沒有太好表現(xiàn)，長寧區(qū)成交長期掛0，上周虹口也出現(xiàn)這種現(xiàn)象。

從成交格局來看，上周高價房項目出現(xiàn)退潮現(xiàn)象。成交前十榜單中，10萬+的項目僅剩下2個，而前期榜單中有4個，且排名都非常靠前。但上周10萬+樓盤分別位列第5和第8。上周交易活躍度高的產(chǎn)品是均價“6字頭”和 “7字頭”的中端改善產(chǎn)品，榜單中有5個。成交逐步縮量的背后是交易活力減少，榜單中沒有出現(xiàn)成交破百套的樓盤。

基于高端項目成交開始退熱，均價出現(xiàn)下滑，為62038元/平方米，環(huán)比下跌23.95%。雖然跌幅比較明顯，但回到6萬多/平方米的正常區(qū)間內(nèi)。

上周新增供應(yīng)15.92萬平方米，環(huán)比增加44.86%。入市6個樓盤，4個位于外郊環(huán)，1個位于中外環(huán)，另外一個在郊環(huán)外。6個項目中一半是“3字頭”“4字頭”的首次改善產(chǎn)品。供應(yīng)量最大的樓盤是金虹橋板塊的天安1號，投放4.56萬平方米，325套，網(wǎng)上報價9.20萬元/平方米。集中釋放后，上周10萬+樓盤缺席。

相比較二手房成交在不斷向上，新房上周卻出現(xiàn)成交縮量走勢。很重要因素是近期供應(yīng)實(shí)在偏弱，限制成交發(fā)揮。并且市場交易的主力是偏中高端的項目，上周此類產(chǎn)品交易相對不活躍，限制了成交反彈。不過政策對市場效果還是顯著的，存量市場交易速度在加快，勢必會將這批置換買家導(dǎo)流到新盤，所以客戶會不斷增加，事實(shí)上售樓處的客戶的確保持較高活躍度，上周供應(yīng)也開始有所轉(zhuǎn)機(jī)，預(yù)計后續(xù)成交有望出現(xiàn)反彈。