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國家統(tǒng)計(jì)局:跌幅收窄,7月杭州二手房價(jià)環(huán)比跌0.4%

發(fā)布時(shí)間:2024-08-15 16:21:19

剛剛,國家統(tǒng)計(jì)局公布7月70個(gè)大中城市價(jià)格變動(dòng)情況。從杭州方面來看,7月杭州新房價(jià)格環(huán)比下跌0.3%,同比下跌1.5%;二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.4%,同比下跌5.9%。

 

圖源視覺中國

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2024年7月份,商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降,同比降幅整體略有擴(kuò)大,其中一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。

從環(huán)比來看,7月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,降幅與上月相同。其中,北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%,上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%,降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面,7月份,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%,降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),其中北京持平,上海上漲0.1%,廣州、深圳分別下降0.9%和1.2%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.8%,降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

從同比來看,7月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.2%,降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、廣州和深圳分別下降3.3%、9.9%和8.0%,上海上漲4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降4.8%和5.8%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

二手房方面,7月份,一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降8.8%,降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),其中北京、上海、廣州和深圳分別下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降8.2%和8.1%,降幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

從杭州方面來看,7月杭州新房價(jià)格環(huán)比下跌0.3%,同比下跌1.5%;二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.4%,同比下跌5.9%,二手房價(jià)格環(huán)比在6月止跌后,7月又出現(xiàn)下跌,好在的是,目前二手房的跌幅相比上半年,有所收窄。

 

 

據(jù)潮新聞美好人居研究院統(tǒng)計(jì),7月杭州市區(qū)(含富陽、臨安)二手房成交8341套,環(huán)比下滑5.7%,但同比增長72.3%,并且連續(xù)5個(gè)月成交量突破8000套。

從成交結(jié)構(gòu)來看,市場依然以剛需房源成交為主,據(jù)統(tǒng)計(jì),總價(jià)300萬以內(nèi)的房源成交占比64.7%,環(huán)比下滑1.3%;300萬-400萬環(huán)比上升0.2%;400萬-500萬環(huán)比上升0.5%;而800萬以上房源成交占比4.1%,更是環(huán)比增加0.6%。

這在一定程度上說明杭州樓市向上置換鏈條開始轉(zhuǎn)動(dòng),前期賣掉二手房的業(yè)主,開始新一輪換房,現(xiàn)階段品質(zhì)出眾的房產(chǎn)成交開始增加,進(jìn)而帶動(dòng)改善需求的放量。這一輪改善需求也帶動(dòng)了日耀之城、西溪河濱之城與錦尚和品府等小區(qū)的熱銷,剛交付不久的日耀之城,7月成交27套沖上市區(qū)成交榜單第三名。而錦尚和品府,今年自交付以來成交速度同樣驚人,截至目前已經(jīng)成交超過80余套。

進(jìn)入8月,受高溫天氣的影響,市場成交有所降溫,據(jù)潮新聞美好人居研究院統(tǒng)計(jì),截至8月14日,杭州市區(qū)(含富陽、臨安)二手房成交2800套左右,環(huán)比下滑15%左右,預(yù)計(jì)8月市區(qū)成交量將會(huì)跌破8000套。潮新聞?dòng)浾邚腻X江世紀(jì)城、翠苑、朝暉、大關(guān)、蔣村與未來科技城一帶的中介了解到,目前整體帶看量相比7月上旬,下滑2成左右。當(dāng)前房東依然以價(jià)換量,大部分成交房源都是降價(jià)成交的。

業(yè)內(nèi)人士分析指出,受高溫天氣影響,8月成交確實(shí)有所下滑,但與去年同期相比,依然有不少增幅,未來的市場還得看接下來“金九銀十”的成交,從目前來看,整體的房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)太大起伏,經(jīng)過前期的下跌,對(duì)自住需求的購房者比較友好。

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