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杭州二手房整體市場表現超去年同期,剛交付的亞運村項目已成交7套

發布時間:2024-07-02 15:48:14

隨著6月亞運村項目的交付,“亞運村投資客多少”、“亞運村能賣多少錢”成為杭州樓市的熱點話題。

6月的最后一天,中介們播報著萬科亞運村成交信息,“今日已成交三套,第四套正在談判中,目前已成交七套”。要知道,萬科亞運村項目才剛交付一周多。

萬科亞運村新房入市時共有778套,根據中介,目前在貝殼后臺已經掛牌了約110套二手房。上述中介還表示,萬科亞運村濱水區144方單價約6.2萬,179方單價約6.4萬。

亞運村是杭州二手房市場的一個縮影。

根據杭州我愛我家市場研究院統計數據,6月,杭州二手房成交了8852套,創下了上半年月度成交量的最高峰。

今年上半年,杭州全市(含富陽、臨安)二手成交量達到了4.35萬套,同比去年上漲3.14%。拉長時間線,今年上半年4.35萬套的交易量與2021年高峰時期相比雖略顯遜色,但在過去五年的歷史同期成交量中仍然表現出色,排在前三位。

隨著一系列利好政策的落地,杭州二手樓市在2024年上半年呈現出持續復蘇的態勢,整體市場表現超去年同期。

成交量雖然表現亮眼,但主要是“以價換量”。

杭州我愛我家市場研究院統計數據顯示,上半年杭州(杭八區)二手住宅均套總價為304萬,與去年同期的331萬相比,同比降幅達到了8.2%。同時,環比去年下半年的326萬降幅也達到了6.9%。這一數據反映出當前二手市場價格正處于調整階段,價格下行壓力較大。

杭州我愛我家市場研究院報告稱,隨著一系列利好政策的落地,杭州二手樓市在2024年上半年呈現出持續復蘇的態勢,整體市場表現超去年同期。

上半年杭州二手房市場回溫背后,杭州我愛我家研究院認為,政策接連護航,對成交放量起到了關鍵作用。成交上升的本質主要還是建立在“降價”的基礎之上。同時,二手供應多元化,新房和二手房價格倒掛的優勢在消失,也進一步推動了二手房成交活躍度。

雖然沒有二手房表現好,杭州新房市場也在筑底回升。

根據克而瑞,截至6月26日,杭州全市商品房成交面積約437萬方,較去年同期減少41%;成交金額約1365億元,同比降低44%。從新開盤表現來看,在核心一圈層高改項目和二圈層改善項目的支撐下,上半年新開盤整體去化率仍處于5-6成的相對低位。

全口徑榜中,上半年,首位門檻超過309億元,較去年降低58%,TOP3門檻達124億元。TOP3房企分別是濱江、綠城和建發,銷售額分別是309.94億、213.72億和124.28億。

權益榜中,首位門檻超過185億元,較去年降低53%,TOP3門檻達92億元。TOP3房企分別是綠城、濱江和建發,銷售額分別是185.85億、137.75億和92.31億。

根據克而瑞,杭州新房市場行情波動調整的同時,杭州市場亦呈現出新的機會點。一方面,外圍板塊取消限價,開始供應更多低密地塊,為房企打造高溢價產品提供了土壤;另一方面,申花、錢江世紀城、運河新城、五常等板塊持續催生熱銷紅盤,意味著企業仍可在核心板塊和熱點板塊兌現高貨值、實現高流速。

此外,土地市場方面成交規模縮減4成,房企拿地依舊謹慎。1-6月,杭十區涉宅用地成交建面約308萬方,與2023上半年相比縮減43%,僅相當于2023全年的32%。供地縮量之下,土拍熱度仍有降溫。今年前6個月,除西興、慶隆、奧體等少數核心優質宅地之外,杭州土地市場難見外來企業的身影,本土及深耕房企、城投平臺成為拿地主力,且競地依舊謹慎,宅地平均溢價率僅8%。

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