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深圳528樓市新政一周二手房賣出三年來歷史新高

發(fā)布時間:2024-06-04 16:01:57

今天是6月3號,在剛剛過去的這一周我們深圳新房二手房的溫度都大幅上升,主要的原因是因為5月28號那天,深圳落地了新的貸款政策,將首套房的首付降到了兩成,二套房的首付降到了三成,而且將首套房的利率降到了3.5%,可以說整個市場的情緒一下子一下子就被調(diào)動起來了,我們?nèi)绻且孕抡笪逄斓倪@個成交就是日均的這個簽約量,跟新政之前五月份的整個的一個平均的日均簽約簽約量來看的話,我們新房的環(huán)比增長達到了107%,也就是翻了一倍多,然后二手增長67%,這個增幅也非常厲害,有很多人對這個表現(xiàn)呢,都有一點吃驚,就覺得這個政策是聽起來挺厲害的,但是怎么會表現(xiàn)這么好啊,因為要知道我們之前因為506政策這個市場本身已經(jīng)不差了,然后在這個基礎(chǔ)上還能這么大的增長有很多人都覺得這個太厲害了,其實我覺得主要的原因還是在于深圳人對貸款,對那個首付的政策敏感度非常高,我也專門去看了一下我們今年1~5月份成交的這個二手房單子,然后我發(fā)現(xiàn)了其中有53%的客戶他們是貸滿七成的,也就是說對這部分客戶來講,他是能貸多少就貸多少,所以出了這么一個降首付,包括降利率的這個政策,自然而然我們至少就是說可以刺激一半多的這個客戶,更別談還有一部分呢,可能之前如果三成首付的話,他還不太夠,現(xiàn)在兩成首付的話,就立刻能夠進來買的這種群體,我也專門整理了一下,最近幾天公司成交的這個單子的一些成交喜報成交分享,然后我發(fā)現(xiàn)其實有三類客戶是因為首付這個政策大利好,突然就決定要買或者是加速入市的,首先第一類就是原本沒打算買,然后因為出了這個政策,就覺得自己手上的錢也夠那就可以買了,所以呢這個叫做原本不想買,現(xiàn)在突然新增出來的需求哈,那么第二類是什么呢?原本也在看房,也看中了某個小區(qū),但是一直就是因為首付不太夠,不能買到最理想的那個戶型,那么現(xiàn)在因為首付降低了,可以買到最想要的,比如說四房,而不是之前的三房,或者是買到最想要的三房,而不是之前只能夠得著的兩房,所以呢這種戶型讓他一下子可以比較多一個房間,這種也是會刺激他的需求的。那么第三個是什么呢?是他也打算買房,也在跟我們的經(jīng)紀看房,但是一直對自己買得起的這些小區(qū)的路段,配套各方面都有一點點不滿意,那么現(xiàn)在這個政策出來了以后發(fā)現(xiàn)如果兩成首付的話,自己可以買得起更好的路段了,所以一下子也就做了決定。其實像這樣的一個政策的變化呢,對深圳市場來講,我認為它的影響真的是非常大的,而且這種影響還將會延續(xù)下去,因為如果我們來看前期指標就是帶看和商機這兩個指標的話,我們會發(fā)現(xiàn)在上周它也是同樣大幅增長,如果上周我們用整周的帶看量環(huán)比前一周的話我們增長了11%,這是非常厲害的增長,因為要知道前一周我們帶看量也是非常高的,然后還有我們的商機量,同樣也是在新政后出來的之后,我們整個的增長達到了14%,我相信在這兩個前期指標的這種驅(qū)動之下,本周我們的成交量也將會再創(chuàng)新高,其實上周我們整周的二手簽約量的話,已經(jīng)跟3月份最高的那一周是持平的了。

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